南高雄買房二房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 南高雄買房永信建設瑞祥學區輕屋齡優質兩房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：高雄市前鎮區班超路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞祥NO.2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.198 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.722 坪
附屬建物面積：3.164 坪
共同使用：10.948 坪
車位坪數：11.363 坪
土地面積：4.969 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3475 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡社區，外觀與設施維持狀況通常較佳。 2. 具備瑞祥學區資格，對於未來家庭置產或子女教育規劃具吸引力。 3. 格局為 2 房 2 廳，空間動線靈活，適合新婚夫妻或小家庭使用。 4. 社區內提供全屋柔質軟水系統，提升生活品質與健康照護。 5. 交通便利，鄰近公車捷運站，日常通勤與外出購物需求容易滿足。
劣勢	1. 衛浴僅 1 間，若逢早晚高峰或家中有客人時，使用上可能產生排班衝突。 2. 車位為昇降平面式，雖有停車空間但需注意電梯使用頻率與存取便利性。 3. 管理費每月約 3475 元，對於兩房戶型而言屬於中高位階支出，需考量長期負擔。
機會	1. 房屋目前为新裝修狀態，買方擁有調整內部設計以符合個人喜好的空間。 2. 位於前鎮區班超路一帶，隨著區域開發成熟，未來轉手或出租價值的保值性可期。 3. 附近商圈完善，生活機能強，利於吸引承租對象（若考慮投資用途）。
威脅	1. 資料中出現明顯的價格落差，總價一欄顯示 1198 萬，但文字說明提及 1298 萬，需確認是否誤植或有談價空間，此為交易潛在風險。 2. 班超路屬於交通動脈，高樓層若朝外可能有車流噪音干擾，看房時需留意時段與聲響情況。 3. 房屋總坪數包含車位，計算單價時需注意區間差異，避免對實際使用空間產生誤判。

物件評論

綜合以上資料，此物件對於尋求輕屋齡、重視學區及生活機能的家庭買家而言，是具有購買價值的選擇。其優勢在於建築品質新穎、格局實用且社區軟硬體配套完善，能滿足基本居住需求與未來資產保值潛力。

然而，在決定購置前，強烈建議您優先釐清總價資料不一致的問題（1198 萬 versus 1298 萬），這涉及一百萬的預算差距，可能影響談判策略。此外，實際考察時請注意單衛浴的使用便利性是否合乎家庭規劃，並確認車位存取方式是否符合您的習慣。若能以合理價格成交且確認房屋實體狀況與描述相符，這是一個值得著手的優質物件。

問與答

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林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
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